Quand l'architecte sauve le projet...

Vous vous souvenez de Christophe et Catherine qui cherchaient une petite maison à Saint-Maur-des-Fossés, avec 3 chambres mais avec un budget un peu juste ?

En décembre, je leur avais fait visiter une petite maison ancienne de 64 m² sur un terrain de 203 m². 64m², c'est une petite maison, on peut difficilement y faire entrer 3 chambres et un grand séjour, ce qu'il leur fallait impérativement ... Elle était jumelée à une maison identique, sur laquelle un agrandissement avait été réalisé sur 2 niveaux, soit environ 34 m². Pleines d'espoir, Catherine et moi nous étions rendues au service de l'urbanisme, pour nous assurer qu'un agrandissement identique serait possible. Toujours selon le même principe, 203 x 0.4 = 81 m², soit une possibilité d'agrandissement de 17 m² et non de 34 ! Grosse déception ! Ils avaient même fait une offre, en mettant toutefois l'obtention de l'autorisation d'agrandir comme condition suspensive... La propriétaire ayant refusé cette clause, ils étaient revenus sur leur projet...

En février, la maison était toujours en vente. Pleine d'espoir, je reprends contact avec l'agence pour savoir si la propriétaire n'est pas plus ouverte à une clause suspensive sur l'autorisation d'agrandir, Christophe et Catherine ayant entretemps réfléchi à la possibilité de n'agrandir que sur un niveau... Offre d'achat, négociation, compromis, je sens que nous touchons au but... Nouvelle visite à l'urbanisme pendant le délai de rétractation et là, coup de théâtre : il n'est plus question de pouvoir agrandir de 17 m², mais à peine de 11... Catherine est au bord des larmes, moi-même, je n'en mène pas large... Heureusement, Christophe, très motivé, me dit "qu'il n'a pas l'habitude de perdre à 2 mètres de l'arrivée" et qu'il faut trouver une solution... La solution, c'est un ami qui la trouve : il me recommande un architecte, diplômé en urbanisme, connu comme le loup blanc comme l'architecte des causes perdues, qui peut peut-être trouver une solution pour faire l'agrandissement et défendre le dossier auprès de la mairie. Ni une ni deux, je contacte l'architecte, qui séance tenante, se déplace pour voir la maison et se rendre compte des possibilités. Pour lui, aucun problème, on doit pouvoir agrandir comme les voisins, donc faire 34 m² de plus. Car il y a les règles définies par les municipalités, il y a le code d'urbanisme et il y a la jurisprudence. Les voisins ont agrandi, ON NE PEUT PAS nous refuser de faire la même chose ! L'architecte est prêt à défendre le dossier, et à attaquer la mairie s'ils refusent le projet.Il est prêt s'engager par écrit...

Pour rassurer Christophe et Catherine, il les accompagne à l'urbanisme pour expliquer la situation. Ce n'est pas gagné mais il est sûr de son coup... Christophe et Catherine ont le courage de ne pas se laisser abattre et foncent... Le 1er mars, la règlementation sur le calcul de la surface habitable devait changer, en leur faveur... Enfin, question d'interprétation, en leur faveur d'après l'architecte, en leur défaveur d'après l'urbanisme !!! C'est dit, le dossier sera déposé après la nouvelle règlementation...

Je vous passe les détails des péripéties, le recommandé envoyé par la mairie après un mois moins un jour - un mois étant le délai maximum pour qu'ils donnent réponse, et au-delà duquel la réponse est réputée positive -, pour demander un document soit-disant manquant et pourtant porté au dossier, les craintes, les relations que Christophe et l'architecte ont dû faire jouer chacun de leur côté... toujours est-il qu'enfin, l'accord a été donné ! La signature définitive doit avoir lieu la semaine prochaine et les travaux devraient commencer dès la fin du mois !

Certes, pour un agrandissement inférieur à 40 m², un architecte n'était pas indispensable... c'est vrai... mais sans l'architecte, le projet de Christophe et Catherine tombait à l'eau... Sans l'architecte, comment auraient-ils pu opposer les bons arguments aux objections de l'urbanisme... Sans l'architecte, comment auraient-ils pu monter un dossier sans faille ? Sans aucun doute, c'est grâce à lui qu'ils vont bientôt toucher leur rêve du doigt

Que d'émotions !!! Merci Monsieur l'Architecte !